原标题:拿不出300万，千万豪宅泡汤了！她怒斥中介误导购房关键点！
本来以为贷款能贷六成，签完买卖合同之后却被银行告知其所购的为非普通住宅，只能贷三成。三成与六成之间是300万元的差距，拿不出来就代表着千万元的“豪宅”就此泡汤。广州的陈女士近期为这事焦头烂额，她觉得之所以造成这种结果，一开始中介的误导负很大的责任。
南都资料图
欲买四房大宅4月即签合同
陈女士告诉南都记者，其生下宝宝后，为改善住房，一直想买个大一点的房子，希望让家人过上好的生活。经人介绍，她结识了广州裕丰咨询顾问有限公司（简称裕丰地产）的中介（经纪人）唐小姐，由唐小姐帮她找房。几个月前，唐小姐帮其觅到一处，位于天河区珠江新城，四房，149平方米，包车位1010万元。
中介唐女士和买家陈女士的微信对话截图
陈女士称，唐小姐一直游说该房子多好多好，说珠江新城很少有这样的笋盘，建议其尽早拿下。陈女士由此心动，很怕自己买不上，于是在中介鼓动下，4月24日就签订了买卖合同（三方）。按合同约定，买方向卖方支付100万元作为购房定金，向中介支付中介服务费8万元。当天，陈女士向中介交了1万元，向卖方交了第一笔定金10万元，剩余在规定时间内交齐。
陈女士对记者称，签合同之前她曾经问过唐小姐“3·18政策出来后，对其买房贷款是否有影响”，对方发来一张贷款政策的图解，称其可以贷款六成。
▶买家陈女士
当初中介发了一个“假图片”，诱使我签了合同。中介所发图片上，广州无房有贷款记录一类，无论普通还是非普通住宅都是首付40%，这个图片是假的，实际上广州非普通住宅首付70%.并且中介在签合同之前并没有说清楚房子是“非普通住宅”，直到5月向中介询问，中介才向其核实是“非普通住宅”，只能贷三成。
在上面这张图中，广州的无房但有贷款记录中非普通住宅的首付误写为40%。
缺口几百万，哪里筹那么多钱？
到5月初，陈女士向广州某银行咨询贷款事宜。这时，银行工作人员告诉她，其所购买的住宅面积在144平方米以上，属于非普通住宅，因政策规定，最多只能贷三成。
陈女士向记者表示，自己在签合同之前并不清楚“非普通住宅”的意义，只知道149平方是豪宅，要交豪宅税，但不知道超过144平方米就叫“非普通住宅”。银行的一番话让陈女士整个蒙掉，因为总成交价巨大，三成和六成能差好几百万元，一时从哪里筹借那么多钱？
事情发生后，陈女士只得马上跟中介、卖家说明情况，称因贷款原因无法购房。不过，陈女士和卖家沟通并不顺利。陈女士的10万元定金、1万元中介服务费也无法索回。并且，陈女士若单方违约，损失更大。因为，按合同规定，无论守约还是违约，向中介支付的服务费无权要求退回；买卖双方之守约方若解除合同有权要求违约方支付相当于成交价10%的违约金。
两个月来，陈女士始终沉浸在“没有能力履行合同”的苦恼和担心中。她表示，这一切与中介一开始的误导有很大关系：“现在回想，整个事情都是坑”。陈女士认为当初中介发了一个“假图片”，诱使其签了合同：“中介所发图片上，广州无房有贷款记录一类，无论普通还是非普通住宅都是首付40%，这个图片是假的，实际上广州非普通住宅首付70%.”
陈女士表示，该中介在签合同之前并没有说清楚是“非普通住宅”，直到5月向中介询问，中介才向其核实是“非普通住宅”，只能贷三成。
中介：贷多少不是我们决定
根据陈女士所发截图，该中介朋友圈自我介绍为“珠江新城豪宅专家、10年房地产销售经验”。“一个当了十年的中介，怎么可能不了解国家政策？是不专业还是利欲熏心？”陈女士质疑。
▶中介唐小姐
“我们作为中介，在签合同之前肯定和买卖双方都有沟通。至于最后银行能贷多少，不是我们所能决定的”。
当记者想进一步确认其如何和陈女士沟通房贷政策、贷款比例问题时，唐小姐称“谈的时间很长，我现在无法答复你”。
昨日下午，南都记者致电广州裕丰地产总部，其工作人员表示，将会按流程先去了解此事再做回复。
▶法律专业人事
此案例中，无论按法律规定还是行业义务，作为专业机构，房产中介均应对买卖双方如实说明有关房屋基本情况，包括房源、合同合法性、房贷政策等。如果能确定中介故意隐瞒、误导的事实，此事可先协商，若协商不成，则建议买方走法律途径解决。
知多D
▶ 广州普通商品住房 VS 非普通商品住房区别
划分非普通住房，是有其标准的。非普通住宅有三个标准：
１、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的；
２、单套的建筑面积在144平方米以上的（不包含144平方米）；
３、实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
只要以上三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了。
▶ 今年3月18日起执行的广州房地产限贷新政策要求：
普通商品住房：
1、无房无贷款记录：首付最低3成
2、无房有贷款记录（含已结清）：首付最低4成
3、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成
4、首套未还清：首付最低7成
非普通商品住房：
1、无房无贷款记录：首付最低3成
2、无房有贷款记录（含已结清）：首付最低7成
3、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低7成
4、首套未还清：首付最低7成
换言之，购买非普通住房的首付比例，除了无房无贷，其他几种情况下都不低于70%。南都记者也向某银行相关工作人员确认了这一点，对方称银行在房贷方面也是严格执行新政策。
南都记者 马辉
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